Compra y Arriendo de Propiedades
Por

¿A qué nos referimos con Compra y Arriendo de Propiedades?


Un contrato es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa, generando derechos y obligaciones para las partes. Los contratos más comunes que existen son el contrato de compraventa y el contrato de arrendamiento.


El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan mutuamente, la una a conceder el goce de una cosa (es decir, aprovechar aquello que la cosa puede producir) o a ejecutar una obra o prestar un servicio (en este caso un Inmueble: despertamiento, casa, oficina, bodega, etc.), y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado (en este caso un precio de venta o arriendo).


El contrato de compraventa por su parte, es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa (vendedor) y la otra a pagarla en dinero (comprador). El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.



Arriendo con opción de compra.


El arriendo por sí mismo consiste en el aprovechamiento temporal de inmuebles, a cambio de una cantidad de dinero que se paga en abonos mensuales generalmente. Mientras que los arrendamientos con opción a compra son maneras de comprar una vivienda sin una hipoteca, sino con el compromiso de compra.


El arrendatario adquiere el compromiso de comprar el inmueble en un tiempo determinado y a un precio que se establece previamente mediante un contrato entre las partes. Mientras tanto dure la vigencia del contrato, ocupará el inmueble en calidad de arrendatario y pagará cuotas mensuales de arriendo.


Cuando se cumpla el tiempo que se ha determinado en el contrato, el inquilino tiene derecho a convertirse en el propietario del inmueble por el precio acordado en el contrato. Los pagos que se hayan hecho mensualmente por concepto de arriendo se contabilizan como abono a la compra de la vivienda. Aunque puede sonar muy sencillo, un arriendo con compromiso de compra no funciona para todos, y tiene ventajas y desventajas.


Está orientado principalmente a personas jóvenes, con trabajos estables y con grandes posibilidades de que sus sueldos vayan en aumento, pero a quienes se les dificulta, de momento, ahorrar para pagar la incial de una vivienda. Por eso resulta conveniente que las conozcas y revises, para que analices si se acomoda a tu caso.


Es menester señalar que en este contrato, quien arrienda adquiere el compromiso de comprar el inmueble, sin embargo no estará obligada a realizar la compra definitiva del inmueble; de ser así, y decide no adquirir el inmueble, perdería el pago de las rentas que se pudieran considerar como una inversión y además algún monto inicial que haya pagado por el contrato, no pasa lo mismo en el caso para el vendedor que quiera retractarse del compromiso de venta, a menos que quede estipulado en el contrato dicha posibilidad.


Si usted tiene estas condiciones, entonces le interesa conocer los aspectos legales que tiene esta opción para adquirir una vivienda; en el siguiente articulo conocerá en qué consiste un arriendo con opción de compra, ventajas y desventajas y aspectos a considerar en el contrato a firmar.-


https://blog.nexoabogados.cl/articulos/en-que-consiste-un-arriendo-con-opcion-de-compra



Cambiar el uso de suelo en Chile.


El cambio de uso de suelo es el conjunto de actuaciones (inspecciones, proyectos, tramitaciones, permisos) a realizar ante la autoridad competente para cambiar el uso que tiene un suelo de su propiedad actualmente. Consiste en cambiar el uso del suelo a otro que al efecto se determine sea compatible, así como la densidad e intensidad de su aprovechamiento o el cambio de altura.


El uso de suelo se define en si mismo, como un conjunto genérico de actividades restringidas que pueden realizarse en un área específica, las cuales son admitidas o restringidas por el Instrumento de Planificación Territorial. Ahora bien, si usted desea cambiar el destino del mismo, deberá realizar solicitud de autorización como propietario de un terreno agrícola o rural para poder realizar un desarrollo de infraestructura en ese suelo, por ejemplo.


Si usted posee un terreno registrado para siembra pero que no se encuentra plantado y necesita construir una infraestructura o un desarrollo habitacional en el lugar, debe acudir ante La SEREMI de Agricultura para solicitar el cambio de uso de suelo y a continuación le explicaremos como realizar el trámite, en el siguiente articulo conozca cómo hacer, ante que instancia, requisitos documentales, inspecciones, periodos de aprobación y costos de este tramite, leyendo completo el presente aritculo sobre ¿Cómo hacer el cambio de uso de suelo en Chile? pincha en el siguiente link a nuestro blog.


https://blog.nexoabogados.cl/articulos/como-hacer-el-cambio-de-uso-de-suelo-en-chile 



¿Cómo eliminar el usufructo de una propiedad?


El usufructo es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo haría el propietario, con el compromiso de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible. Un ejemplo de ello, puede ser que un hijo constituya en favor de su padre un derecho de usufructo vitalicio, el cual permitirá a su padre usar un inmueble y gozar de sus frutos mientras éste viva.


En el caso de fallecer, el uso y el goce de la cosa volverán al hijo. El derecho real de usufructo se puede constituir de formas diferentes, a saber: por la ley; testamento; por venta, donación u otro acto entre vivos, y por prescripción. El usufructo va a durar el tiempo que las partes acuerden. El usufructo se puede constituir por un tiempo determinado, estableciendo en el contrato que se redacte al efecto, un plazo o una condición.


Asimismo, usufructo en Chile se puede constituir por toda la vida del usufructuario. (A este se le llama usufructo vitalicio), como el ejemplo mencionado. No obstante, la pregunta es: ¿Cómo se elimina el usufructo de una propiedad? Según el artículo Art. 513 del Código Civil, el usufructo se extingue por cualquiera de las siguientes 8 condiciones: muerte, vencimiento del plazo, cumplimiento de la condición acordada, recaen en una misma persona, renuncia, perdida de la cosa, resolucion del derecho, prescripción y expropiación forzoza.


Conozca más a fondo cada una de las causales, leyendo completo el siguiente articulo, pincha en el siguiente link.


https://blog.nexoabogados.cl/articulos/que-hacer-para-eliminar-el-usufructo-de-una-propiedad 



Ley del mono.


La ley 20.898 conocida como ley del mono, es una disposición especial que permite hacer una regularización simplificada que permite regularizar viviendas sociales cuya tasación no sea mayor a 520 unidades de fomento (U.F) y que su superficie no sea mayor a 140m2. La instancia aprobó una moción que busca ampliar el plazo de la actual normativa que vence el 2022, pues debido a la pandemia, las personas no han podido acogerse al procedimiento simplificado de regularización de las viviendas de autoconstrucción.


Cabe recordar que la ley 20.898 tuvo un plazo de vigencia original de tres años a contar de su publicación, es decir, expiraba el 4 de febrero de 2019. Luego, mediante la promulgación de la ley 21.141, publicada el 31 de enero de 2019, se sustituyó dicho plazo, por uno de seis años, de modo que actualmente rige hasta el 4 de febrero de 2022. Si bien esta ley beneficia de amplia forma al usuario, también establece una serie de requisitos que nuestra vivienda debe cumplir para poder optar a estos beneficios.


Lee completo el siguiente articulo y conoce estos requisitos a fondos y costos e instancias a considerar. presiona el siguiente link a nuestro blognexoabogados.cl


https://blog.nexoabogados.cl/articulos/que-es-la-ley-del-mono-como-me-beneficia 



Piscinas en viviendas


En relación con la reglamentación y normativa vigente existen varias aristas, las establecidas por el Ministerio de Salud, por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles y por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Una situación desconocida para muchos, es el tema de la normativa para regularizar construcciones de piscinas en viviendas.


Si bien no todas las construcciones realizadas deben cumplir con permisos de edificación, es importante conocer cuales sí y los parámetros que lo regulan, en este caso, para la construcción de piscinas y así mantener la vivienda como tal regularizada de acuerdo a las exigencias incluidas. Un proyecto de una piscina puede involucrar muchas especialidades, tales como, arquitectura, mecánica de suelos, estructura, electricidad, hidráulica, calefacción tradicional y paneles solares, rejas o barandas a un mismo nivel, entre otros y con ello pudiera afectar a propiedades colindantes.


Por esta razón, es importante que conozcas, qué piscinas requieren permisos, ante que institución se realiza el trámite, qué documentos necesito, por qué es importante regular las construcciones. En función de la protección y resguardo de la integridad física, tanto de los propietarios, usuarios, como de su entorno. Lee el presente articulo completo presionando el siguiente link de acceso directo a nuestro blognexoabogados.cl


https://blog.nexoabogados.cl/articulos/regularizacion-piscinas-en-viviendas 



Ley de arriendo en Chile


Actualmente, en Chile existe la Ley 18.101, que fija el proceso de arriendo a predios urbanos, siendo una ley que rige desde el año 2003. Esta ley, se aplica a inmuebles dentro del sector urbano, sin embargo resultan aplicables excepciones a varios bienes raíces urbanos allí señalados.


Cuando se presenta algún inconveniente por incumplimiento del contrato, ya sea por violación de un derecho del inquilino o porque este falte a sus obligaciones, arrendatarios y arrendadores están respaldados por la Ley; y se puede incurrir en sanciones económicas, administrativas o llegar a un proceso jurídico si no cumplen con sus obligaciones o por el contrario no se garantizas los derechos respectivos.


Si celebras un contrato de arriendo, ten en cuenta que ambas partes, tanto propietarios como arrendatarios, buscan satisfacer sus necesidades. Por un lado, el propietario quiere tener una ganancia sobre el patrimonio que tiene invertido en su inmueble. Y por su parte, el arrendatario está solucionando la necesidad de vivienda para él y/o su familia. Cuando se habla de “contrato de arriendo” nos referimos a un acuerdo celebrado entre un arrendador y un arrendatario.


Por un lado, el arrendatario está obligado a prestar un servicio y por otro, el arrendador está obligado a pagar por el. En la mencionada Ley estan consagrados los más elementales derechos y obligaciones que surgen como efectos de la celebración de un contrato de arrendamiento.


Lee el presente articulo y aprende más sobre. ¿Qué tipos de contratos existen?, ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?, ¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?, qué es Subarrendar y qué pasa si el arrendatario no paga el canóm correspondiente. Presiona el siguiente link y accede al articulo completo en nuestro blognexoabogados.cl


https://blog.nexoabogados.cl/articulos/ley-de-arriendo-en-chile-derechos-y-obligaciones 



Copropiedad inmobiliaria.


El problema mas común en regimenes de copropiedad inmobiliaria, es el no pago de gastos comunes, donde muchas veces los casos de morosidad incrementan, ocasionado en la mayoria de los casos, por ausencia durante meses en la comunidad, o que simplemente no ocupan los bienes y servicios comunes.


La Ley 19.537, de copropiedad inmobiliaria, publicada en el Diario Oficial el 16 de diciembre de 1997, regula los condominios, definidos por el Minvu como terrenos o construcciones donde coexisten bienes de propiedad comun e individual. precisamente, el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se puede constituir dominio exclusivo, manteniendo uno o más bienes en el dominio común de todos ellos.


Leyendo el presente articulo conoceras más, acerca de los gastos comunes ordinarios y extraordinarios así como las multas establecidas en la ley por concepto de deuda de gastos comunes. Visita nuestro blog y aprende más.-


https://blog.nexoabogados.cl/articulos/ley-19-537-copropiedad-inmobiliaria-gastos-comunes 



Leasing Habitacional


El Leasing habitacional, es una alternativa de financiación de vivienda a través de un contrato de arrendamiento, donde se cancelan cuotas mensuales, con la posibilidad de decidir si te haces propietario de la vivienda, ejerciendo la opción de compra que se pacta al inicio del contrato. Es uno de los métodos de financiamiento; representando en un contrato de arriendo con promesa de compraventa. Está dirigido principalmente a personas que no tienen las facilidades para acceder a créditos hipotecarios y/o subsidios de vivienda otorgados por el gobierno.


Este metodo es reconocido legalmente, se encuentra regulado por la “Ley de arrendamiento de Viviendas”. Es la manera más fácil, rápida y simple de aquirir una vivienda, sin embargo ciertos requisitos aplican e importantes factores a tener en cuenta antes de dar el primer paso, te invitamos a leer el presente articulo completo sobre leasing habitacional: cómo hacerlo, ¿A quién le pertenece el inmueble? ¿Puede cambiar el valor de la vivienda al finalizar el contrato?, estas y otras interrogantes las puedes aclarar presinando el siguiente link a nuestro Blognexoabogados.cl


https://blog.nexoabogados.cl/articulos/leasing-habitacional 



Ampliación de viviendas.


Existen algunas situaciones en la vida que te llevan a la necesidad de tener algo más de espacio en tu casa, ya sea porque la familia va creciendo o solo porque quieres tener habitaciones más amplias y cómodas. Ahora bien, si ya tu casa esta finalizada y solo pretendes ampliarla, es necesario en este sentido, saber cómo regularizar una ampliación; es un paso clave para que cumplas con toda la normativa vigente en Chile.


Representa cierta dificultad modificar una casa una vez edificada, pero en definitiva, sí es posible hacerlo. ¿Quieres saber cómo regularizar una ampliación de vivienda? A continuación, te exponemos detalles de lo que debes considerar y qué necesitas para formalizar tu construcción: beneficios, plazos, costos, requisitos, organismos competentes y todo acerca de cómo llevar a cabo el procedimiento.


Pincha en el siguiente enlace directo al articulo completo sobre este valioso tema, en nuestro blognexoabogados.cl


https://blog.nexoabogados.cl/articulos/regularizacion-de-ampliacion-de-viviendas 



La ley de arriendo rige para bienes raíces urbanos.


No incluye a los terrenos superiores a una hectárea y que sean destinados o usados para actividades agrícolas, ganaderas o forestales. Actualmente, en Chile existe la Ley 18.101, que fija el proceso de arriendo a predios urbanos, siendo una ley que rige desde el año 2003. En julio de 2019, se presentó un nuevo proyecto de Ley de Arriendos, que pretende poner fin a las malas prácticas en este rubro, entregando más posibilidades y mayor seguridad, tanto para quienes arriendan un inmueble como para aquellos que quieren comprar una vivienda de inversión.


Esta nueva Ley de Arriendos, aumentará la seguridad en los pagos de arriendos, y también entregará respaldo a quienes arriendan un inmueble, promoviendo las buenas prácticas en ambos sentidos. De esta manera, se agilizarán las notificaciones para quienes deban ser desalojados por no pago, y también quedará estipulada la forma de devolución de la garantía, cuyo monto no deberá superar el equivalente a dos meses de arriendo. Acelera los juicios de arrendamiento y da 10 días a la justicia para pronunciarse tras la última audiencia.


Los procedimientos se llevan ante los juzgados civiles o juzgados de letras de competencia común. Si deseas conocer más acerca de la Ley de Arriendo, aspectos del contrato, clausulas de retracto, subarriendo, e instituciones competentes, continua leyendo el presente articulo sobre este tema, en nuestro blog Nexoabogados.-


https://blog.nexoabogados.cl/articulos/ley-de-arriendo 



Subdivisión de terreno.


La subdivisión de terrenos o predios en Chile, es un proceso por medio del cual se transforma un terreno en dos o más de menor extensión, sin que se requiera la ejecución de obras de urbanización, por ser satisfactorias las ya existentes, cualquiera sea el número de sitios resultantes. En virtud de las facultades que otorga el dominio, muchos propietarios de un terreno optan por subdividirlo y así rentabilizarlo al máximo en función de crear nuevas propiedades sobre el paño original, pudiendo a su vez vender o arrendar las nuevas hijuelas, obteniendo un provecho mayor a aquel que obtendrían antes de practicar la subdivisión en un solo espacio.


La regla general es que si el predio es rural, es decir que se encuentre fuera del radio urbano de una comuna, entonces la medida mínima para subdividir un terreno es de 0,5 hectáreas (5.000 metros cuadrados). Sin embargo, existen determinadas zonas que gozan de protección y pueden tener un límite mayor. El primer paso que debes dar si deseas dividir, es acudir ante la Dirección de Obras Municipales respectiva y presentarles los requisitos documentales correspondientes.


Existen determinadas razones de orden municipal ligados a la densidad de la población y valor del suelo, entre otros que deberas tomar en cuenta. Por su parte, el valor de este certificado es variable según la comuna, pero fluctúa entre los $4.000 y $15.000 pesos chilenos. La medida mínima para subdividir es tambien una de las principales condiciones para que la subdivisión sea aceptada por la Dirección de Obras Municipales.


Vale resaltar que la propiedad como derecho absoluto e individual es la regla general en nuestro derecho civil, y en este sentido la propiedad sobre un terreno individual nos permite hacer el uso, goce, disfrute y disposición que estimemos conveniente con el mismo, ya sea que lo queramos utilizar para habitar, arrendarlo, constituirlo en usufructo, entre otras.


Aprende más, leyendo nuestro articulo completo en el blog de nexoabogados, sobre este proceso, requisitos detallados que debes cumplir cuando se procede a la subdivisión de terreno, el límite en cuanto al número de lotes resultantes permitidos, y qué ocurre cuando se aprueba la subdivisión de terreno o del predio.


https://blog.nexoabogados.cl/articulos/como-se-hace-la-subdivision-de-terreno 



Arrendatario no deseado.


Si tuviste la mala suerte de arrendar tu bien raíz a alguien que le cuesta pagar, o que además genera deterioros al bien, causa molestias a los vecinos y constantes quejas de convivencia, debes saber que la ley chilena faculta al propietario a entablar un juicio por desalojo, pero antes resulta necesario verificar una serie de detalles. Debes verificar la morosidad si Tts arrendatarios no pagan el arriendo o se tomaron tu casa como propia. Para llevar el caso a juicio, el arrendatario debe presentar como mínimo un mes de morosidad.


Considerando el valor en UTM del inmueble se contrata asesoría legal. Si el monto es superior a las 4 UTM es imprescindible la representación de un abogado ante los Juzgados Civiles. Conoce más sobre como llevar esta demanda a juicio, aspectos legales previos a considerar, requisitos documentales y de testigos, tribunal competente y lapsos establecidos.


Lee el presente articulo en nuestro blog, y despeja las dudas sobre este presupuesto de hecho y como resolverlo de la forma adecuada sin que te ocasiones malestar en general, sin importar si existe, o no, un contrato de arrendamiento firmado.


https://blog.nexoabogados.cl/articulos/tengo-un-arrendatario-no-deseado-en-mi-propiedad 



¿Comprar o arrendar una propiedad?


El arrendamiento es tu mejor opción cuando no puedes permitirte el lujo de pagar por completo el inmueble que deseas comprar. Mientras que comprar una propiedad es conveniente cuando se tienen las perspectivas adecuadas para afrontar un crédito a futuro.


Cuando se es joven es conveniente adquirir de inmediato una propiedad, ya que los años que quedan por trabajar se presentan como una gran ventaja a la hora de enfrentar el pago, por lo tanto comprar está orientado principalmente a personas jóvenes, con trabajos estables y con grandes posibilidades de que sus sueldos vayan en aumento, incluso para quienes logran ahorrar para pagar el pie de una vivienda, en cuyo caso incluso podría evaluar la opción de un arriendo con opción a compra.


Aunque puede sonar muy sencillo, un arriendo con compromiso de compra no funciona para todos, y tiene ventajas y desventajas. No obstante, comprar una casa o seguir arrendando es una pregunta que todos nos hacemos en algún momento, pero, ¿Qué conviene más?. Para definir si es mejor arrendar o comprar vivienda debes calcular cuánto dinero te gastas al año en arriendo y cuánto en las cuotas del crédito hipotecario.


Si es mayor la cantidad de dinero que depositas en arriendo lo mejor es comprar. Tener en cuenta los arriendos y ofertas de propiedades te servirá para decidir entre arrendar o comprar una propiedad. En nuestro blog, leyendo el siguiente articulo conocerás las ventajas y desventajas existentes para cada opcion, de manera que puedas evaluarlas conforme a tu realidad y tomar la decisión más acertada.-


https://blog.nexoabogados.cl/articulos/que-me-conviene-mas-comprar-o-arrendar-una-propiedad 


Consulta también aquí:


https://blog.nexoabogados.cl/articulos/arrendar-o-comprar-una-propiedad-que-me-conviene-mas 

¿Necesitas un abogado para un tema legal distinto a Compra y Arriendo de Propiedades?

Selecciónalo aquí